Schönes Reihenhaus in idyllischer Randlage Ruhe, Erholung, wunderschönes Hanggrundstück

Objekt-Nr. 0527 – Haus zum Kauf in Overath


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Eckdaten

Kaufpreis 348.000 €
Adresse 51491 Overath
Wohnfläche ca. 126 m²
Nutzfläche ca. 18 m²
Grundstücksfläche ca. 888 m²

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in landschaftlich schöner Umgebung angrenzend an ein Landschaftschutzgebiet in Overath (Ortsteil Steinenbrück).

Auf ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
im Erdgeschoss befinden sich Küche, ein großzügiger Wohn- Essbereich, eine Diele, ein Arbeitszimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten. Von dort kommen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse oberhalb des Wintergartens und in den am Hang gelegenen tollen Garten mit wunderschönem Ausblick.
Auch die beiden Wirtschaftsräume sind durch den Wintergarten erreichbar.
Im Obergeschoss, das Sie über eine stabile Betontreppe erreichen, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste- oder Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet sowie ein separates WC mit Dusche. Zusätzlich steht ein ausgebauter kleiner Spitzboden zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Heizkörper in den Wirtschaftsräumen und im Wintergarten.

Ein Garagenhaus mit 2 Garagen und ein daneben liegender Kfz-Stellplatz bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge.





Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... ... da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist.
Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Zögern Sie also nicht länger und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Sonstiges

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.
Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Ausstattungsbeschreibung

- konventionelle Bauweise
- verklinkert
- Außenfassaden- und Dachdämmung
- Kunstofffenster, 2fach isolierverglast
- teilweise elektrische Rollläden
-Starkstromanschluss
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- ausgebauter kleiner Spitzboden
- 2 Wirtschaftsräume
- Ankleidezimmer
- 2 Gartenhäuser
- Badezimmer mit Dusche, Badewann und Bidet
- SAT-Anlage
- 14 m² Wintergarten
- Terrasse ca. 20 m²
- wunderschönes Hanggrundstück
- Garagenhaus mit 2 Garagen plus 1 angrenzender Kfz-Stellplatz

Lagebeschreibung

Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Steinenbrück, in sehr idyllischer Randlage, direkt neben einem Landschaftsschutzgebiet.
Ein Paradies für Naturliebhaber und ein ideales Umfeld für Wanderbegeisterte. Neben einigen anderen Wanderwegen führt der Jakobsweg durch Steinenbrück.

Kinder- und Schuleinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum Bensberg liegt nur 4 km entfernt. Das bekannte Bensberger Schloß befindet sich ebenfalls in ca. 4 km Entfernung.

Über die Anbindung an die Autobahn A 4 haben Sie eine optimale Verbindung nach Köln. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar.

In Overath treffen sich zahlreiche regionale Buslinien und die Oberbergische Bahn nach Köln und Marienheide. Zentraler Treffpunkt der meisten Linien ist der Busbahnhof am Overather Bahnhof zur vollen und teilweise auch zur halben Stunde. Hier sind bequeme Umstiege in fast alle Richtungen möglich.

Die Oberbergische Bahn verkehrt tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln und alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen ca. 35 Minuten.

Über den Verknüpfungspunkt Bensberg binden die Buslinien 420 und 421 die Stadtbahnlinie 1 der Kölner Verkehrs-Betriebe im Richtung Köln Neumarkt sowie den die Schnellbuslinie SB 40 nach Köln Hbf (Montag bis Samstag) an.

Von der Immobilie bis zum Overather Bahnhof An den Gärten sind es ca. 3 km.

Käuferprovision

3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Ausstattung

Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1991
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Garagenanzahl 2
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 129,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 12.09.2028

0200400+


Objekt-Nr. 0527 – Haus zum Kauf in Overath

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