Großzügige Doppelhaushälfte mit einer TOP-Ausstattung in ruhiger zentraler Lage

Objekt-Nr. 0139 – Haus zum Kauf in Issum


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Eckdaten

Kaufpreis 385.000 €
Adresse 47661 Issum
Wohnfläche ca. 136 m²
Nutzfläche ca. 65 m²
Grundstücksfläche ca. 320 m²

Beschreibung

Bei den angebotenen Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Issum.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, Diele sowie ein Gäste-WC. Die Diele und die Küche sind hell gefliest, der Wohn-/Essbereich ist mit hochwertigen Holzdielen ausgelegt.

Im Obergschoss befinden sich ein Schlafzimmer, das hell geflieste Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche sowie ein weiteres Zimmer.
Das Dachgeschoss sowie der Keller sind ausgebaut und bieten Ihnen weiteren Raum zur Nutzung.

Der Keller wurde beim Bau mit einer s.g. weißen Wanne errichtet. Bei der weißen Wanne sind aufgrund ihrer Konstruktion keine zusätzlichen Dichtungsbahnen erforderlich. Bodenplatte und Außenwände werden als geschlossene Wanne aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand hergestellt.

Der wunderschön angelegte Garten ist in Süd-/Westlage ausgerichtet, auf der sehr großen Terrasse genießen Sie schöne unbeschwerte Stunden im Freien.


Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... ... da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Für die Zusendung des Exposés und für weitere Informationen zur Immobilie sowie Terminvereinbarungen zur Besichtigung bitte unbedingt schriftlich über das Kontaktformular anfragen!
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Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Ausstattungsbeschreibung

- konventionelle Bauweise
- verklinkert
- weiße Wanne (Keller)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden, teilw. mit Zeitschaltuhr
- alle Fenster sowie die Haustüre sind mit Sicherheitsschlössern ausgestattet
- großzügige Holztreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss
- neues Badezimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- ausgebauter Keller
- Gasheizung
- Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Handtuchwärmetrockner
- Grundstück in Süd-Westlage
- große Terrasse
- Markise
- Garage mit elektr. Garagentor vorne sowie hinten zum Garten
- Stellplatz
- SAT-Anlage

Lagebeschreibung

Issum liegt am Niederrhein, den manche auch als „grünen Westen
Deutschlands“ bezeichnen. Keine andere Region Deutschlands liegt
westlicher als der Niederrhein. Issum selbst ist rund 20 Kilometer von
der niederländischen Grenze (im Westen) entfernt und 15 Kilometer
vom Rhein (im Osten).
Landschaftlich gesehen ist Issum Teil des niederrheinischen Tieflands
und insbesondere des Kendel- und Donkenlandes, das geprägt ist durch
eine fast mosaikartige Struktur, die beim Abschmelzen im Eiszeitalter
entstanden ist. Für Besucher heißt das: viel Abwechslung beim Wandern
oder Radfahren zwischen Ackerflächen und Weiden, Wäldern, Seen und
Teichen, Flüsschen und verstreuten Weilern.

Aber auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Issum vorhanden.

Verkehrstechnisch hat Issum eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets, der Niederlande und schnellen Zugang zu gleich zwei Flughäfen:
in Weeze ganz nah der holländischen Grenze und in Düsseldorf zum drittgrößten Airport Deutschlands.
Beide sind in einer halben Stunde erreichbar.

Käuferprovision

3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Ausstattung

Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 2004
Befeuerungsart Gas
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 83,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 04.09.2029

0200400+


Objekt-Nr. 0139 – Haus zum Kauf in Issum

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