Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in Duisburg Homberg

Objekt-Nr. 0183 – Haus zum Kauf in Duisburg


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Eckdaten

Kaufpreis 419.000 €
Adresse 47198 Duisburg
Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 96 m²
Grundstücksfläche ca. 548 m²

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Grundstück. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Duisburg-Homberg.
Das Haus ist unterkellert mit großzügigem Platzangebot. Das schön geschnittene Grundstück ist 548 m² groß und in den Sommermonaten kann man auf der Terrasse und im wunderschön angelegten Garten mit 2 Gartenhäusern die Sonne genießen. Mittels einer Brunnenanlage kann die Gartenbewässerung erfolgen.
Baujahr des Hauses ist 1941.
Erst im Jahr 1971 erfolgte eine aufwendige Sanierung dieses Gebäudes:
Durch einen Anbau eines Wohnzimmers von 28 m², gleichzeitig mit einem Keller versehen, der als Hobby- bzw. Tischtennisraum dient. So entstand eine ganz neue Aufteilung des Altbaus.
Fast alle außenliegenden Wände sind von innen mit einer 4cm starken Styroporplatte und einer 1 cm Hartfaserschicht verlegt worden. Im gesamten Erdgeschoss wurde der alte Holzfußboden entfernt und durch einen neuen Estrich ersetzt. Im Esszimmer und in der Diele sowie im neuen Wohnzimmer wurde ein Eichenparkettboden verlegt. In der Küche und im Bad wurden Fliesen und im Flurbereich ein kompl. Marmorbelag verlegt. Im gesamten Haus wurde die Elektrik erneuert, sowie 2 neue Bäder samt Leitungen.
In der unteren Etage sind 4 Räume: 1 großes Wohnzimmer, eine große Diele, ein großes Esszimmer und eine große Küche mit Sitzplatz und ein Bad mit Dusche und WC.
Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss, hier sind das Schlafzimmer und 2 Räume, die als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können sowie ein Bad mit Dusche WC. Der darüberliegende Spitzboden ist ebenfalls über die Holztreppe erreichbar und stellt weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Beide Bäder wurden 1998 kompl. erneuert und zusätzlich mit einer Fußbodenheizung versehen.
Die großzügige Nutzfläche im Keller bietet Platz für einen Hobbyraum, einen Partyraum, eine Sauna mit Dusche, einen Waschbereich und einen Vorratskeller.
2013 wurden die Fenster erneuert mit einer 3fach Verglasung und elektrischen Rollläden. Auch eine neue Heizung wurde verlegt. Im Schlafzimmer und im Büro wurde ein Laminatboden verlegt. Eine übergroße Garage (10x4m) mit Teilunterkellerung bietet Platz für 2 PKW. Außerdem ist der Platz vor der Garage ausreichend für 2 Autos.

Sonstiges

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.
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Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Ausstattungsbeschreibung

- Sehr gepflegt
- Außenfassade: Riemchen
- Dachboden 1970 gedämmt
- Fernwärme
- Heizkörper
- Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
- zusätzlich Fußbodenheizung in den Bädern (elektrisch)
- 2013 Heizung modernisiert (Fernwärme)
- Gäste-WC mit Dusche
- Kunststofffenster 3fach isolierverglast
- Garagentor mit Elektromotor
- elektr. Rollläden in allen Räumen / teilw. mit Zeitschaltuhr
- elektrische Markise auf der Terrasse
- Stufenanlage an der Terrasse 2001 kompl. erneuert und Terrasse neu verlegt
- 2 Gartenhäuser
- Brunnenanlage zur Gartenbewässerung
- SAT Anlage

Lagebeschreibung

Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern an und ist Teil der wunderschönen Gegend am Niederrhein und des einzigartigen Ruhr-gebiets. Mit knapp einer halben Million Einwohnern ist Duisburg nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen.

Auch wenn man heute vom Duisburger Westen spricht, zu dem Homberg, Hochheide, Baerl und Rheinhausen gerechnet werden, so ist die Nähe zur Stadt Moers allgegenwärtig. Hochheide, immer noch eng verbunden mit Alt-Homberg, geht ohne erkennbare Grenze in die Stadt Moers im Westen über. Das Moerser Erholungsgebiet Schwafheim wie auch das Duisburger Naherholungsgebiet Uettelsheimer See liegen in unmittelbarer Umgebung und versprechen wertvolle Auszeiten in der Natur. Unzählige Grünanlagen mit altem Baumbestand sowie die wunderbaren Rheinauen ergänzen die naheliegenden Seen zu einem Biotop-Verbund.

Das Objekt liegt im Ortsteil Duisburg-Homberg / Hocheide in einer ruhigen Wohnlage am linken Niederrhein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind kurzfristig erreichbar und die Autobahnen A40, A42 und A57 sorgen für eine optimale Anbindung.

Käuferprovision

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Ausstattung

Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1941
Heizungsart Fernwärmeheizung
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 140,70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 1941
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 27.04.2031

0200400+


Objekt-Nr. 0183 – Haus zum Kauf in Duisburg

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